Інвестиція у нерухомість: країни, в яких вигідно купувати житло

Нерухомість була і залишається одним з найпопулярніших видів вкладів  для інвесторів з найрізноманітнішими фінансовими можливостями. Покупку нерухомості за кордоном розглядають як один з найбезпечніших способів зберегти і примножити капітал.

Правда, на відсутність ризиків сподіватися не варто. Нерухомість – довготривала інвестиція, і якщо, наприклад, вкладати у будівництво на етапі котловану, до того моменту, коли можна буде перепродати квартиру чи здати її в оренду, може трапитися багато всього, в тому числі такого, що повністю перекреслить всі плани інвестора. Помилки забудовників, зміни у законодавстві, урагани, землетруси і війни мають звичку приходити, коли їх зовсім не чекають. Звісно, для ринку нерухомості, як для будь-якого іншого, характерні коливання цін.

Проте нерухомість у іноземних країнах часто коштує дешевше, ніж у великих містах України, а вдала оборудка дозволить отримати  дохід у твердій валюті. Крім того, серед популярних напрямків для інвестицій – курортні країни, а будинки там, якщо що, можна використати і для власного відпочинку.

Туреччина

У Туреччині цілком реально за адекватні кошти придбати будинок на першій-другій лінії від моря або заробити на будівництві. Турецький ринок нерухомості минулого року падав: ціни знизилися на 20-25%, та й до того були не на найвищому рівні після девальвації ліри у 2018 році. На turkhome.com.ua купити квартиру в Аланії, великому портовому і курортному місті на півдні Туреччини, або його околицях, можна за ціною від  31 тис. євро, а в туристичний сезон житло здають по 400-500 євро на місяць. Відпочинковий сезон у цій широті починається у травні та триває до жовтня – це довше, ніж на європейських курортах, що означає більше прибутку. Загалом, якщо здавати нерухомість у оренду, можна отримувати 4-8% річних прибутку залежно від заповненості. Популярною є схема з покупкою новобудов та подальшим перепродажем. У залежності від того, наскільки вдало вибрана локація, оборудка здатна принести до 100% прибутку. Ще один бонус: якщо вартість придбаної нерухомості перевищує 250 тисяч євро, власник-іноземець може претендувати на отримання громадянства за спрощеною процедурою.

Іспанія

В Іспанії вторинний ринок нерухомості після пандемії впав на 30-40%. За квадратний метр у 2021 році правили у середньому 1390 євро. Експерти стверджують, що в Іспанії варто розглядати «довгі» інвестиції у нерухомість – купувати тепер і продавати через 5-15 років, коли ціни зростуть. Прибутковість від довготермінової здачі нерухомості в оренду в Іспанії становить близько 7,5% річних, а чистий дохід після сплати податків та витрат на сервіс – близько 4-5%

За інвестиції в нерухомість  у Іспанії дають дозвіл на проживання, проте сума покупки повинна бути не менше 500 тисяч євро, а об’єкт має бути придбаний за наявні кошти, без іпотеки.

Таїланд

Таїланд – місце круглорічного відпочинку. У цій спекотній країні чи не найвигідніша орендна ставка. Для інвесторів існують спеціальні програми гарантованої оренди: іноземець купує нерухомість, віддає управління місцевій компанії, яка здає її в оренду, і отримує доходи. Для інвестора це дуже зручно – не потрібно думати про пошук клієнтів, амортизацію та податки. Нерухомістю управляють тайські компанії, часто великі, і за це потрібно платити гроші. Однак є гарантована оренда під 7% річних, під 10% і навіть під 12%, і це інвестиція на довгі роки. 

Південний Кіпр

Нерухомість на Кіпрі купують в основному заради дозволу на проживання. Його тут видають при купівлі нерухомості мінімум на 300 тисяч євро. Він пожиттєвий і не вимагає подовження. Якщо ж вкласти в кіпрську нерухомість 2 млн євро, можна взагалі через 3 місяці отримати громадянство – а країна є членом ЄС. Поза тим, Кіпр відомий як офшор. Якщо не крутити схем, середня прибутковість від здачі в оренду житла на Кіпрі, як стверджують експерти, становить 3-5%. На перепродажі можна отримати більш істотну вигоду.

Греція

У Греції ціни на житло просіли на 15-20%. В Афінах, наприклад, можна купити студію за 50 тисяч євро, а здавати її за 200-300 євро на місяць. Купівля нерухомості вартістю від 250 тисяч євро дає право отримати дозвіл на проживання. З ним можна мешкати в Греції цілий рік та мати доступ до соціальних послуг. Об’єкти у Греції масово скуповують ще на етапі будівництва. Податок на продаж нерухомості в країні у 2019 році знизився з 24% до 3%, і лишатиметься таким до кінця 2022 року.